山陽小野田市で注文住宅を建てるなら、最初に「総予算」を決めることが大切です。そのうえで土地と建物をセットで考え、住んでからの快適さまで比べて建てる会社を選ぶ。これが、後悔しないためのいちばんの近道です。この記事では、費用の考え方、土地探しの進め方、冬あたたかく夏すずしい家のつくり方、工務店とハウスメーカーの選び方を、私たち大徳建設のスタッフがやさしくご説明します。
目次
山陽小野田市で家を建てる方が最初に知りたいこと
家を建てようと思い立ったとき、多くの方が3つの疑問をお持ちです。「全部でいくらかかるの？」「土地はどう探すの？」「どこに頼めばいいの？」というものです。当社にご相談に来られる方も、まだ何も決まっていない段階の方がほとんどです。
何から始めればいい？
私たちがおすすめしているのは、家づくりを一緒に進める会社を早めに決めることです。土地はA社、住宅ローンはB社…と、複数の会社で別々に話を進めると、時間も労力も大きくかかってしまいます。一緒に進める会社を決め、その会社と資金計画・土地探し・プランづくりを並行して進めるほうが、結果として近道になります。
完成までの期間の目安
当社の場合、完成までの期間は長く見て約1年が目安です。お打ち合わせに約半年、着工してから完成まで約半年です。完全自由設計のため、打ち合わせの進み具合によって期間は前後します。ご入居したい時期が決まっている方は、早めにご相談ください。全体の流れは家づくりのすすめ方で詳しくご紹介しています。
費用の考え方（建物・土地・それ以外にかかるお金）
施工事例「映り咲く、和みの家」（山陽小野田市）
家づくりのお金は、大きく3つに分けて考えるとわかりやすくなります。「建物」「土地」「それ以外（付帯工事費・諸費用）」の3つです。建物の金額だけを見て計画すると、あとから「思ったより総額が高い」ということになりがちです。
建物にかかるお金
建物の金額は、広さや間取り、仕様、設備によって変わります。ご家族の人数や暮らし方によって必要な広さは違うため、金額はプランを決めながら一緒に確認していきます。具体的な金額は、相談会で実例を見ながらご案内しています。
土地にかかるお金
土地をお持ちでない場合は、土地の購入費用がかかります。同じ山陽小野田市内でも、場所や広さ、道路との関係などによって価格は大きく変わります。土地の価格も、相談会で候補地の情報とあわせてご案内しています。
それ以外にかかるお金
見落としやすいのがこの部分です。たとえば、次のような費用がかかります。
- 外構（駐車場・フェンスなど）の工事
- 水道・排水の引き込みといった工事
- 登記や住宅ローンの手数料
- 火災保険
なお、地盤調査の費用は多くの場合、当社の建築費に含まれています。当社の実例では、総額のうち本体工事がおよそ70〜80％、付帯工事が15〜20％、諸費用が5〜10％ほどです。建物の金額に、この2割〜3割ほどが加わると考えておくと安心です。
当社では、わかる範囲の費用をすべて拾い出して表に書き出し、総予算を一緒に確認していきます。また、設計に入る前に必ず資金計画をさせていただいています。「建ててから家計が苦しい」ということを防ぎたいからです。土地や資金のご相談、プラン作成、概算費用のご提示までは無料です。細かなプラン変更や正確なお見積りの段階では、設計申込として10万円をいただいています。
補助金や税の優遇も確認を
当社は全棟で「長期優良住宅」の認定を取得しています。そのため、住宅ローン控除の優遇や固定資産税の軽減などの税制優遇を受けられます。国や自治体の補助金についても、最新の情報をご案内しています。
2026年10月時点で、注文住宅で使える主な制度は次のとおりです（山陽小野田市の場合）。
- みらいエコ住宅2026事業（国の補助金）：長期優良住宅は1戸あたり75万円（子育て世帯・若者夫婦世帯が対象。建て替えで古い家を解体する場合は20万円を加算）。より省エネ性能の高い「GX志向型住宅」は、すべての世帯が対象で110万円です。
- 住宅ローン減税：長期優良住宅なら、年末のローン残高の0.7%が最大13年間、所得税などから差し引かれます。対象となる借入額の上限は4,500万円（子育て世帯・若者夫婦世帯は5,000万円）です。
みらいエコ住宅2026事業は、交付申請の予約が2026年11月16日まで、申請が12月31日までで、予算がなくなり次第終了します。補助金は年度ごとに内容が変わります。最新の制度は家づくり無料相談会でご案内しています。
土地探しのポイント（土地がない場合の進め方も）
施工事例「心地よさを仕立てた家」（長門市）
先に「土地にかけられる上限」を決める
土地探しでいちばん大切なのは、全体の予算を先に把握することです。建物・土地・諸費用のどこにどれだけかけるか、優先順位を決めましょう。そうすると、土地にかけられる上限が見えてきます。上限がないまま探し始めると、気に入った土地が予算オーバーになり、建物を削ることになりかねません。
建てる会社と一緒に土地を見る
土地は、広さや立地だけでは判断できません。当社では設計士の目線から、その土地にどんなお家が建てられるか、どう使えば暮らしやすいかをアドバイスしています。たとえば日当たりや風の通り方は、後でご紹介する「パッシブ設計」の住み心地にも関わってきます。
土地を見るときに確認したいこと
- 日当たりと、まわりの建物の高さ・距離
- 前面道路の幅や、車の出し入れのしやすさ
- 自治体のハザードマップで確認できる災害リスク
- 地盤の状態（建てる前に専用の機器で調査します）
- 海に近い場合は、塩害への備え（塩害対策の建材や仕様で対応できます）
土地がない場合の進め方
まだ土地がない方には、次の順番で進めることをおすすめしています。
- 資金計画で総予算を決める
- 土地にかけられる上限を決める
- 希望エリアの優先順位を整理する
- 建てる会社と一緒に候補地を見る
土地をお持ちでない方も、土地探しの段階からご相談いただけます。「今ある土地に家が建てられるか知りたい」「建て替えを考えている」といったご相談も歓迎です。
土地探しについては、土地探しで失敗しない方法は？建築のプロに相談するべき5つの理由でも詳しくご紹介しています。
冬あたたかく夏すずしい家にするには
施工事例「映り咲く、和みの家」（山陽小野田市）
部屋の温度が18℃を下回ると、呼吸器や循環器の病気のリスクが高まると言われています。家じゅうを快適な温度に保つために大切なのが、「断熱」と「気密」です。
断熱と気密は「数字」で確認できます
断熱は、家の熱がどれくらい逃げにくいかを表します。気密は、家のすき間がどれくらい少ないかを表します。それぞれ「UA値」「C値」という数字で示し、どちらも数値が小さいほど性能が良いお家です。車でいう「燃費」のようなもので、毎日の光熱費にもつながります。
当社では、C値0.35以下、UA値0.46以下をお約束しています。これは「HEAT20 G2」と呼ばれるレベルです。これらの数値は一棟ごとに測定し、すべて公開しています。
スーパーウォール工法とパッシブ設計
当社の家はスーパーウォール工法で建てています。高性能なパネルで家をすっぽり包む工法で、魔法びんのように室内の温度を保ちやすくなります。耐震等級3＋制震テープも標準です。さらに、太陽の光や風といった自然の力を活かす「パッシブ設計」を取り入れています。少ない冷暖房でも、夏は涼しく、冬は陽だまりのようにあたたかい住まいを目指しています。
正直にお伝えすると、性能を高めるほど建築費は上がります。それでも、建てるときの費用と住んでからの光熱費を合わせて考えると、このレベルがいちばん費用対効果が高いと私たちは考えています。気になる方は、相談会で数字の意味や実際の暮らしについてお気軽にお聞きください。
断熱の等級については断熱等級とは？、パッシブ設計の仕組みはパッシブ設計とは？で詳しくご説明しています。
工務店とハウスメーカー、どう選ぶ？
一般的に、大手ハウスメーカーは規格型、工務店は自由度が高いという特徴があります。どちらが正解というより、ご家族の考え方に合うかどうかが大切です。比べるときは、次の点を見てみてください。
- 家の性能を数字で示してくれるか
- 間取りの打ち合わせに回数の制限がないか
- 担当者が最後まで同じか、誰が実際に建てるのか
- 建てた後の点検や保証がどうなっているか
- 話しやすく、不安なことを正直に話してくれるか
当社の場合、次のような体制で家づくりを進めています。
- 打ち合わせに回数の制限はなく、ご納得いただけるまで何度でも変更できます
- 3Dパースで完成イメージを確認しながら進めます
- 基本的に同じ担当者が、完成まで一貫してサポートします
- 施工は自社大工を中心に、信頼できる職人と連携しています
- お引き渡し後は、1年・3年・5年・10年、以降5年ごとに35年まで点検します
- 設備機器には、メーカー保証を含めて10年間の保証をお付けしています
そのほかの疑問はよくあるご質問にもまとめていますので、あわせてご覧ください。
くわしい比較は工務店 vs ハウスメーカー｜山陽小野田市で家を建てるならどっち？でもまとめています。
大徳建設の家づくり（施工事例・お客様の声）
大徳建設は1997年に設立し、山陽小野田市に事務所を構える工務店です。これまでに新築は累計100棟以上、リフォームは年間180件以上を手がけてきました。山陽小野田市・宇部市をはじめ、下関市・防府市・山口市・美祢市・長門市で家づくりをしています。私たちが大切にしている考え方は、大徳の家づくりでご紹介しています。
施工事例
施工事例「光あふれる暮らし」（宇部市）
近くのエリアで建てたお家の一部をご紹介します。
ほかの事例は施工事例のページでご覧いただけます。平屋・2階建てで絞り込むこともできます。
お客様の声
実際に建てられたお客様からいただいたお声を、お客様の声のページに掲載しています。「理想が形に、家づくりは最高の想い出」『想いが「かたち」となったお家』「こだわりがいっぱい詰まった快適なお家」など、家づくりの感想をぜひ読んでみてください。
施工例や価格など、ホームページには載せていない情報はお家づくりBOOK（無料）にまとめています。PDFでも受け取れます。営業担当がご自宅に伺うことはありませんので、ご安心ください。
まとめ
- 家づくりのお金は「建物」「土地」「それ以外」の3つで考え、総予算を先に決める
- 土地探しは上限を決めてから、建てる会社と一緒に見ると失敗しにくい
- 冬あたたかく夏すずしい家かどうかは、「断熱」と「気密」の数字で確認できる
- 会社選びは、性能・打ち合わせの自由度・担当者・建てた後の安心で比べる
- 迷ったら、まずは無料相談会で話してみる
まずは無料相談会へ（ご予約はこちら）
「まだ何も決まっていない」という段階でも大歓迎です。家づくり無料相談会は、各時間帯1組ずつのご予約制です。ほかのお客様を気にせず、ゆっくりお話しいただけます。キッズスペースもありますので、お子さま連れでもどうぞ。ご夫婦どちらかお一人でのご参加も大丈夫です。
しつこい営業や強引なセールスは一切いたしませんので、お気軽にお越しください。
お電話でのご予約は、0836-73-1333（9:00〜17:00／月曜定休）までお願いします。希望日が当日・翌日の場合は、お電話でご連絡ください。